Inmologística en Cataluña: la contratación crece un 101%
El mercado inmologístico de Cataluña registró 253.204 m² contratados entre julio y septiembre, un 101% más que en el mismo trimestre de 2025. La cifra supera también en un 4% la del segundo trimestre de 2026, con la obra nueva y el gran formato como motores.
El acumulado anual alcanza ya 738.105 m², un 70% por encima de los nueve primeros meses de 2025. Son datos del informe trimestral de la consultora Forcadell.
Cataluña concentra el 82% de la contratación en operaciones de más de 10.000 m²
El tercer trimestre cerró 21 operaciones con una superficie media de 12.057 m², frente a los 11.098 m² del trimestre anterior. El gran formato dominó con claridad: diez operaciones de más de 10.000 m² sumaron 206.458 m², el 82% del total.
Las operaciones de entre 5.000 y 10.000 m² representaron el 6%, y las de menos de 5.000 m², el 12%. La obra nueva copó 162.946 m², el 64% del volumen, tres puntos más que el 61% del segundo trimestre. Las naves existentes aportaron los 90.258 m² restantes.
Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell, resume el momento: los datos trimestrales muestran un mercado logístico con un nivel de actividad sólido y una distribución territorial equilibrada entre las distintas coronas, con capacidad para canalizar proyectos de distinta naturaleza.
Martorell y Lliçà de Vall empujan una segunda corona que roza el 8 €/m²
La segunda corona fue la zona más activa con 92.043 m² (36% del total) en 12 operaciones, impulsada por Martorell y Lliçà de Vall. Su renta media ponderada subió a 7,1 €/m²/mes desde los 6,8 € del trimestre anterior, con máximos de 7,95 €.
La tercera corona registró 86.389 m² (34%) en cinco operaciones, con Sant Fruitós de Bages y Valls como principales núcleos. Sus rentas se movieron entre 3,5 y 5,25 €/m²/mes según la antigüedad del activo.
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La primera corona alcanzó 74.772 m² (30%) en solo cuatro operaciones, triplicando los 25.083 m² del segundo trimestre. El salto se debe a una autopromoción de gran formato en Barcelona, y las rentas llegaron a 9,25 €/m²/mes sobre una muestra reducida.
Lo que cambia para operadores y cargadores en Cataluña
Para un operador logístico o un cargador que busca nave en el área de Barcelona, la señal es doble. Hay producto nuevo entrando al mercado, pero la competencia por el gran formato mantiene la presión en las rentas de la segunda corona.
Las pymes con necesidades de menos de 5.000 m² tienen el mercado más estrecho: ese segmento solo movió el 12% de la superficie trimestral. La tercera corona, con rentas desde 3,5 €/m²/mes, sigue siendo la vía de contención de costes para quien puede alejarse del primer anillo.
Claves para el sector: rentas y obra nueva en el cierre de 2026
- Obra nueva: vigilar si el 64% de peso se mantiene en el cuarto trimestre, marcará la oferta disponible en 2027.
- Rentas de segunda corona: el máximo de 7,95 €/m²/mes es la referencia para negociar renovaciones.
- Primera corona: con solo cuatro operaciones, cada nuevo contrato en Barcelona puede mover la media de 9,25 €.
- Gran formato: las naves de más de 10.000 m² concentran la demanda; quien busque esa talla debe moverse con margen.
El próximo dato a vigilar es el cierre anual: con 738.105 m² acumulados, el cuarto trimestre decidirá si Cataluña cierra 2026 como su mejor año reciente de contratación logística.
Información publicada originalmente por Logística Profesional.
<|close|> response <|sep|> <|close|> message <|sep|>Imagen: Fatih Altuntaş / Pexels