European Logistics Survey 2026: demanda calidad operativa
Los usuarios demandan más calidad y capacidad operativa en sus activos logísticos
Los usuarios demandan más calidad, capacidad operativa y acceso energético en sus activos logísticos, según el informe European Logistics Survey 2026 elaborado por BGRE y Savills con respuestas de más de 600 profesionales del sector. La demanda europea se consolida, pero con un enfoque claro: optimizar carteras y migrar a instalaciones más productivas en lugar de crecer por volumen.
El 47% prevé ampliar superficie, pero el 54% dejará al menos un inmueble
El 38% de los usuarios afirma haber experimentado mejores condiciones de negocio en el último año, mientras que solo el 8% prevé un deterioro. De cara al futuro, el 47% espera expandir su superficie logística en los próximos uno a tres años.
Sin embargo, el 54% también prevé dejar de usar al menos una propiedad. Esto sugiere una estrategia de optimización de cartera y mejora de calidad, no de crecimiento en volumen.
Los procesos de decisión son más largos, pero la demanda subyacente se mantiene intacta. Los usuarios aprovechan renovaciones y vencimientos de contrato para modernizar carteras y migrar a instalaciones más productivas.
El 89% prevé aumentar sus necesidades energéticas
Casi la mitad de los usuarios considera nuevas instalaciones o proyectos build-to-suit, mientras que el 19% valora espacios existentes. Los factores determinantes para el espacio logístico prime incluyen especificaciones técnicas, acceso a mano de obra, adaptabilidad del edificio y, de forma específica, disponibilidad de potencia eléctrica.
La energía es un factor decisivo: el 89% de los usuarios prevé que sus necesidades energéticas aumenten, y más de una cuarta parte afirma que ya no dispone de capacidad suficiente en sus instalaciones actuales.
España, objetivo tanto de inversores como de usuarios
Los mercados objetivo difieren según el actor. Los inversores prefieren Reino Unido, España y Alemania. Los usuarios apuntan principalmente a Francia, Alemania, Italia, Países Bajos y España.
Esto sitúa a España en una posición destacada dentro del mapa logístico europeo, tanto para quienes buscan activos como para quienes los ocupan.
Lo que cambia para operadores y propietarios de activos
Ben Segelman, de BGRE, señala que la demanda sigue siendo resiliente pero cada vez más selectiva. Los usuarios buscan activos capaces de soportar operaciones complejas impulsadas por tecnología.
Los activos con capacidad eléctrica adecuada, especificaciones técnicas y conectividad registrarán probablemente el mejor rendimiento. Para los propietarios, esto implica que los inmuebles antiguos o menos funcionales corren el riesgo de quedarse atrás.
Para operadores logísticos y cargadores, la presión sobre la calidad y la energía puede traducirse en una competencia mayor por los activos prime, con posibles efectos en costes de ocupación y plazos de negociación.
Claves para el sector: energía y selectividad
- Capacidad eléctrica: Vigilar la potencia disponible en los activos actuales y futuros, ya que el 89% de los usuarios prevé aumentar sus necesidades.
- Optimización de cartera: El 54% prevé dejar al menos un inmueble, lo que puede abrir oportunidades en el mercado secundario.
- España como objetivo: Tanto inversores como usuarios la sitúan entre sus mercados prioritarios.
- Demanda selectiva: Los activos modernos y bien ubicados seguirán atrayendo demanda, según Kevin Mofid, de Savills.
Kevin Mofid describe el mercado como uno que se desacelera pero no se debilita. La actividad de arrendamiento sigue respaldada por factores estructurales como el nearshoring, la resiliencia de la cadena de suministro y la necesidad de redes de distribución eficientes.
La pregunta para el sector es clara: ¿están los activos españoles preparados para responder a esta demanda de calidad, capacidad operativa y acceso energético?
Información publicada originalmente por Logística Profesional.
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